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  买的不是几个楼面，而是整栋楼。我们目前了解到的信息是，这一笔交易是今年三季度成交的，金额约12亿元。”一家知名房产机构高层今日和记者说，拼多多本次收购没有通过中介，而是直接与出让方进行的交易。

  今年7月财联社记者曾报道，拼多多于6月份收购了位于上海陆家嘴的星展银行大厦，金额约33亿元。以此计，加上本次在长宁出手，今年以来拼多多在上海收购物业的金额高达45亿元。另外，今年上半年拼多多还通过整体购置方式，收购了位于雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园，但外界暂不知这一笔交易的具体金额。

  “拼多多之所以在上海再次出手，与上海大宗物业交易及商办市场持续向好的态势不无关系。今年第三季度，上海办公物业大宗交易保持比较高活跃度，自用买家标的分布于核心商务区及外环外多个板块。投资者购置物业的面积和物业形态虽然各不相同，但买家看好内环核心资产的特征较为显著。对买家来说，企业依据自己业务布局选择办公空间，背后是优质办公楼经常使用需求在稳步增长，这样的态势对办公市场大宗物业交易，形成了有力支撑。”仲量联行投资及长期资金市场华东区负责人孙翎表示。

  对于当前沪办公市场，业内人士介绍，上海甲级办公楼租赁需求在第三季度保持了持续回暖的态势。

  “上海部分超甲级项目，显现租金企稳复苏的信号。沪办公楼市场持续受益于升级型需求，三季度整体市场空置率环比下降1.1个百分点；得益于升级搬迁需求的增长，以及专业服务业、科技互联网、游戏、零售以及和AI相关企业等行业的扩张势头，非中央商务区空置率本季度环比下降1.8个百分点。”上海商业地产部副总监朱熙东称。

  戴德梁行华东区长期资金市场部执行董事蔡峰也表示，在业务规模扩张的需求下，TMT、AI、芯片等科技公司及高端制造业企业在上海购置自用办公大楼的需求得以集中释放。

  有机构的人偷偷表示，大窑饮品创始人从全球另类资管机构KKR手中，收购了位于上海黄浦区的“外滩NEO”项目。

  “外滩NEO”前身为2009年建成的福都商厦，曾是小商品市场。该项目2020年完成更新改造后，以“外滩NEO”重新投入市场，总建筑面积约1.68万平方米，业态调整为酒店和商业相结合的综合体。

  公开资料显示，大窑饮品起源于内蒙古呼和浩特，该品牌创立于1983年，2006年大窑董事长王庆东转战汽水赛道，将公司更名为呼和浩特大窑食品厂，大窑品牌由此诞生。据大窑饮品公司官网，该企业已从区域走向全国，公司在内蒙古、宁夏、辽宁、吉林、安徽、陕西、山东投资建设七大智能生产基地，成长为一家集研发、生产、销售为一体的现代化饮品企业。

  “这笔交易是今年三季度成的，我们不难发现到的信息是金额约6.5亿元，买家并不是大窑汽水此公司，而是企业老板。”一家知名国际机构高层称。

  除前述交易，上海三季度还完成了多笔房地产大宗交易，包括，某实体企业收购崇邦集团位于虹口周家嘴路的上滨生活广场、东芯股份和乔路铭科技分别收购虹桥豪盛广场11号楼及9号楼等。

  孙翎和记者说，无论是拼多多持续加码沪办公项目，还是非公有制企业资本在上海购入资产，这些交易案例背后折射出各路资本均看好上海商业、办公、长租公寓等市场未来发展前景。

  就大宗交易市场，世邦魏理仕监测多个方面数据显示，今年三季度在沪的大宗交易，企业买家以82%的交易金额，成为绝对主导，其中，过半资金具备投资属性。三季度一个需要我们来关注的动向是，个人投资商占比约6%，而大窑汽水创始人收购“外滩NEO”即是代表案例之一，这反映出高净值人群对上海核心板块小体量优质资产的配置意愿持续提升。

  另据数据，2026年三季度，上海大宗交易市场共录得23宗交易，成交金额约93.1亿元，交易宗数同比增长35%。

  孙翎指出，从区位分布看，三季度上海外环外的投资型与自用型交易宗数相当，成交金额则主要由机构买家贡献。该区域既承接较大规模的投资配置，也具备企业自用购置的需求基础，呈现机构投资与企业使用需求并行的成交结构。

  “内环内的成交金额大多数来源于投资型交易，内中环间则以自用购置为主。自用型交易覆盖各圈层，投资需求亦分布于核心区域及外围板块，反映不同购买目的与成交标的规模对本季度区位结构的共同影响。”孙翎补充道。

  对于后市，CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶认为，四季度上海办公楼、仓储物流及长租公寓等具备稳定现金流或明确自用价值的资产，预计将继续受到投资者关注。